От 159 до 10 000 подписчиков за 90 дней
Рост блога и весь маркетинг мы берём на себя. Метод простой: находим форматы, которые уже залетели у других, и адаптируем их под недвижимость Пхукета и личность Алисы. От Алисы — один съёмочный день в неделю и согласования. От нас — всё остальное, с отчётом по цифрам каждую неделю.
Цифры профиля сняты с открытой страницы Instagram 03.11.2026. Конверсия просмотров в подписки — рабочий ориентир по нише, уточним на первых 10 роликах.
Наш метод: тренд → адаптация под ваш продукт
Мы не изобретаем форматы с нуля и не ставим на удачу. Каждый ролик — это уже сработавший у чужой аудитории формат, пересобранный под Алису и Art House. Так рост перестаёт быть лотереей: мы переносим проверенную механику на новый продукт.
Мониторим тренды
- Топы Reels и TikTok недели: звуки, механики, форматы
- Что залетело у риелторов, экспатов, relocation-блогеров
Примеряем к продукту
- Подходит ли аудитории «переезд и квартира на Пхукете»
- Можно ли вписать объекты Art House и саму Алису
Пересобираем под Алису
- Сценарий под её характер, крючок в первые 1,5 секунды
- Текст на экране, звук, обложка — под формат Reels
Выстрелившее — в рубрику
- Формат с лучшими цифрами становится серией
- Лучший ролик недели усиливаем платным бустом
Пример: гипотеза №2 «Москва против Пхукета» — это тренд «City A vs City B» из американских Reels, пересобранный под сравнение цен жилья. Механика проверена чужой аудиторией, продукт — наш.
Кто так уже вырос
Те же форматы уже вырастили чужие аккаунты до миллионов — в Нью-Йорке, Дубае и на Бали. Мы делаем то же самое, первым на русскоязычном Пхукете.
Caleb Simpson · Нью-Йорк
Гипотеза 3Уличные интервью «Сколько вы платите за аренду?» с турами по квартирам незнакомцев. Начинал с одного iPhone и persona на улице.
8,6 млн TikTok · 2,5 млн Instagram · 2,5 млн YouTube, зарабатывает $100K+ в месяц
Источники: профиль The New York Times, Business Insider (04.2023). Фото: Rolling Stone. Проверено 03.11.2026.
Alessia Sheglova · Дубай
Гипотезы 5 и 10Риелтор-инсайдер: рынок Дубая через личность и провокацию, «чем больше хейта, тем лучше». Подписываются на человека, а не на агентство.
около 500 тыс. Instagram + TikTok, +18 % за 3 месяца
Источники: Feedspot Top-45 Дубай (2026), Entrepreneur ME. Фото: Property Finder. Проверено 03.11.2026.
Lost LeBlanc · Бали
Гипотеза 4Сериал «BUILDING in BALI»: стройка собственной виллы как пронумерованные эпизоды — котлован, стены, бассейн. Зритель подписывается, чтобы увидеть следующую серию.
эпизоды сериала набирают 500 тыс.+ просмотров, канал с многомиллионной аудиторией
Источники: серия BUILDING in BALI, обзор Amra & Elma (25 блогеров с виллами на Бали). Фото: Lost Villa / AXOR. Проверено 03.11.2026.
Enes Yilmazer · Дубай и Лос-Анджелес
Гипотезы 1 и 8Туры особняков за $10–250 млн, где зритель угадывает цену. Формат «угадай цену» — его фирменная механика удержания.
1 млн+ подписчиков YouTube уже к 2021 году, вырос на экскурсиях чужих домов
Источники: MarketWatch (04.2021), подкаст The Iced Coffee Hour. Проверено 03.11.2026.
Тренд подтвердил Financial Times
Модель АлисыМатериал «TikTok-риелторы продают особняки за £20 млн» (март 2026): герой — риелтор, продающий недострой экспатам через короткие видео. Это ровно модель Алисы: амбассадор продвигает объекты застройщика роликами.
короткие видео продают недвижимость за £20 млн — рынок уже перестроился
Источник: Financial Times (03.2026). Проверено 03.11.2026.
Числа подписчиков сняты с их источников на дату проверки. Живые профили: @alessia_sheglova · Caleb Simpson и Enes Yilmazer — поиск по имени в TikTok и YouTube, Lost LeBlanc — поиск в YouTube.
Разбор плана маркетологов
| Что в плане | Оценка | Что меняем |
|---|---|---|
| 5 рубрик: квартира по цене двушки, тайские загадки, страхи, обзоры Пхукета, документы | Сильно | Оставляем как основу продающего контента. Загадки и страхи хорошо собирают сохранения. |
| Запрет на доходность и громкие прилагательные | Верно | Оставляем без изменений. |
| 5 роликов в неделю, «телефон на штатив, говори своими словами» | Мало для роста | На старте 12 роликов в неделю: один съёмочный день, из каждой темы монтируем 2–3 варианта первой фразы. |
| Весь блог про объекты Art House | Корпоративный тон | На ролик о компании не подписываются, подписываются на человека. Около 60 % роликов про жизнь Алисы на острове, около 40 % про недвижимость. |
| Распространения нет: ни коллабов, ни рекламы, ни аудитории компании | Главный пробел | Добавляем 4 канала: коллабы, Telegram застройщика, платный буст, автоответ на комментарии. |
| Заходы написаны как начало рассказа | Слабый крючок | Вводим банк заходов: визуальный крючок и текст на экране в первые 1,5 секунды. |
| «Через пару недель посмотрим по охватам» | Размыто | Каждые 7 дней считаем четыре числа по каждому ролику и закрываем рубрики, которые не набирают. |
14 гипотез роста
Каждая гипотеза опирается на формат, который уже сработал в зарубежной нише недвижимости или переезда. Рост ведёт к подписчикам, Продажи — к заявкам и доверию.
1. «Угадай цену»
РостТур по квартире за 20 секунд, цену не называем. Зрители спорят в комментариях, ответ — в закреплённом комментарии или в следующем ролике.
Опора: американский формат guess the price у риелторов в TikTok и Reels. Усиленная версия рубрики маркетологов «по цене двушки».
Мерим: комментарии на 1000 просмотров, досмотры
2. Москва против Пхукета
РостЭкран пополам: слева двушка в Москве по данным ЦИАН, справа квартира на Пхукете за те же деньги. Без слов, под трендовый звук, всё текстом на экране.
Опора: формат what $X gets you in City A vs City B. В агентских разборах его называют одним из самых пересылаемых: его скидывают тем, кто думает о переезде.
Мерим: репосты на 1000 просмотров
3. Уличные интервью
РостАлиса с микрофоном на Boat Avenue или на пляже спрашивает: «Сколько вы платите за жильё?», «Почему переехали?», «Чего боялись перед переездом?».
Опора: вирусные street-интервью в Нью-Йорке и Лондоне про аренду и зарплаты. Каждого героя отмечаем, ролик уходит в его аудиторию.
Мерим: подписки на 1000 просмотров
4. Сериал «Строим отель»
РостАлиса в каске на стройке, эпизоды пронумерованы: котлован, монахи благословляют участок, первый этаж, вид с крыши. Подписываются, чтобы увидеть следующую серию.
Опора: влоги о стройке вилл на Бали и строительные таймлапсы. Номер серии ведёт в профиль смотреть предыдущие.
Мерим: переходы в профиль, подписки с серии
5. День из жизни
Рост«Мой день на Пхукете»: утро на пляже, встреча на объекте, обед, закат. Алиса становится персонажем, а не диктором компании.
Опора: day in my life дубайских риелторов. Самые известные аккаунты в нише выросли на личности, а не на объектах.
Мерим: средний процент досмотра
6. Сколько я трачу на Пхукете
РостНеделя расходов в цифрах: аренда, еда, байк, кафе, спортзал. Самый частый вопрос тех, кто думает о переезде.
Опора: what I spend in a week и money diaries экспатов. Такие ролики сохраняют, чтобы вернуться к расчётам.
Мерим: сохранения на 1000 просмотров
7. Рейтинг районов
РостТаблица от «топ» до «не советую» по районам и пляжам: Банг Тао, Раваи, Карон, Патонг. Спорная позиция специально вызывает обсуждение.
Опора: tier list городов и районов у relocation-блогеров. Спор в комментариях поднимает охват.
Мерим: комментарии, репосты
8. POV: ты купил квартиру
РостСъёмка от первого лица: открываешь дверь, выходишь на балкон, идёшь к бассейну. Под трендовый звук, без голоса.
Опора: POV-туры новостроек в Дубае. Эстетика у Алисы уже есть, не хватает формата от первого лица.
Мерим: досмотр, репосты
9. Коллабы с Пхукетом
РостСовместные публикации через функцию Collab с русскоязычными блогерами Пхукета, кафе, школами, фитнес-клубами, прокатом байков. Ролик видят подписчики обоих аккаунтов.
Опора: основной способ роста локальных блогеров без бюджета. Цель — 2 коллаба в неделю.
Мерим: подписки с каждого коллаба
10. Аудитория застройщика
РостКаждый ролик выходит коллабом с официальным аккаунтом Art House. Telegram-канал «Всё о недвижимости на Пхукете» раз в неделю рассказывает про Алису. Отдел продаж отправляет её профиль клиентам.
Опора: модель employee advocacy, когда компания продвигает своего амбассадора. Самый дешёвый и быстрый источник первых тысяч подписчиков.
Мерим: подписки в дни публикаций компании
11. Слово в комментарий — гайд в личку
Продажи«Напиши ПХУКЕТ — пришлю гайд: районы, цены, школы, больницы». Автоответ через ChatPlace присылает гайд подписчикам.
Опора: comment-to-DM у американских авторов. Комментарии поднимают охват, условие «гайд для подписчиков» даёт подписку. Заменяет одиночный призыв «подборка».
Мерим: комментарии со словом, подписки, диалоги
12. Платный буст лучших роликов
РостРолик, который органически набрал больше остальных, продвигаем с целью «посещения профиля» на русскоязычных в Таиланде, СНГ и ОАЭ. Тестовый бюджет от 300 $.
Опора: связка «органика выбирает, реклама масштабирует». Продвигаем только проверенный ролик, никогда не новый.
Мерим: цену одного подписчика
13. Розыгрыш выходных в квартире
РостПриз от застройщика: 2 ночи в апартаментах Above Element. Проводим вместе с 3–5 блогерами Пхукета.
Опора: giveaway с локальными партнёрами. Даёт быстрый скачок, но часть людей отпишется. Делаем один раз, ближе к 5000, когда блог уже наполнен.
Мерим: прирост и отписки через 14 дней
14. Тайские загадки и страхи
ПродажиРубрики маркетологов (змея в унитазе, домик духа, чанот, «что если не достроят») оставляем, но переписываем заходы: первые 1,5 секунды — кадр и текст на экране.
Опора: форматы did you know и myth vs fact. Их сохраняют и пересылают.
Мерим: сохранения, вопросы в личку
План на 90 дней
Упаковка
- Имя профиля с ключом: «Алиса | жизнь и квартиры на Пхукете»
- Описание: кто она, чем полезна, гайд по слову
- 3 закреплённых ролика: кто я, Москва против Пхукета, стройка
- Хайлайты: районы, цены, стройка, вопросы
- Автоответ и гайд
Тест форматов
- 12 роликов в неделю, 1 съёмочный день в неделю
- Гипотезы 1–8 и 14, по 3 ролика на каждую
- Коллаб с Art House на каждом ролике
- Через 7 дней закрываем форматы ниже среднего
Масштаб
- 2–3 лучших формата идут сериями
- 2 коллаба в неделю с Пхукетом
- Платный буст лучших роликов
- Продающие ролики — 1 из 3
Ускорение
- Розыгрыш с партнёрами
- С 1000 подписчиков открываются пробные Reels (Trial Reels): тестируем заходы на чужой аудитории
- Прогрев к заявкам через гайд и личку
Ориентир, а не обещание. 10 000 за 90 дней реальны при трёх условиях: 12+ роликов в неделю, Art House делится аудиторией, рекламный бюджет есть с 5-й недели. Без бюджета и коллабов срок ближе к 5–6 месяцам.
Почему мы доведём до результата
Мы не обещаем лёгких цифр — мы показываем механизм и отвечаем за него каждую неделю. Если блог отстаёт от контрольной точки, вы узнаёте это от нас первыми вместе с планом исправления, а не через три месяца.
| Контрольная точка | Ориентир | Если отстаём |
|---|---|---|
| Конец недели 2 | первые ролики в рекомендации, 300–500 подписчиков | Удваиваем лучший формат, раньше подключаем буст, добавляем коллабы. Решение фиксируем в еженедельном отчёте с датой и ответственным. |
| Конец месяца 1 | 1 000+ подписчиков, найдены 2–3 формата выше среднего | |
| Конец месяца 2 | 3 000–5 000 подписчиков, буст выходит на цену подписчика до $0,5 | |
| Конец месяца 3 | 10 000 подписчиков при выполнении условий |
Берём на себя
МыСтратегия и контент-план, сценарии с раскадровками, монтаж, публикация, коллабы, реклама, автоответы, аналитика и еженедельный разбор цифр.
Нужно от Алисы
Клиент1 съёмочный день в неделю (для форматов со съёмкой), доступы к аккаунту и Art House, 30 минут на согласования в неделю.
Отчёт каждую неделю
ПрозрачностьЧетыре числа по каждому ролику и решение по каждой рубрике: оставляем, закрываем или масштабируем. Ни одной закрытой цифры.
Четыре числа каждую неделю
| Метрика | Что показывает | Планка |
|---|---|---|
| Удержание первых 3 секунд | Сработал ли заход | от 60 % |
| Средний процент досмотра | Держит ли ролик | от 40 % |
| Репосты на 1000 просмотров | Уйдёт ли ролик в рекомендации | растёт неделя к неделе |
| Подписки на 1000 просмотров | Растет ли блог, а не только охват | от 3–5 |
Планки рабочие. Через 2 недели заменим их на реальную медиану аккаунта.
Форматы работы
Во всех форматах объём одинаковый: 12 роликов в неделю, 48 в месяц, около 144 за 90 дней. Рост блога и вся маркетинговая часть — целиком на нас. Различается то, кто снимает и сколько берём на себя мы.
Вариант 1. Снимает их подрядчик, ведём мы
Команда Алисы снимает сама, своим оператором или на телефон. К каждому съёмочному дню мы готовим сценарии, раскадровки и референсы: что снять, с какого ракурса, какой текст на экране и какая первая фраза. На съёмке у них наша раскадровка роликов, которые должны получиться, — готовый результат чужими руками, мы выступаем продюсерским подрядчиком с их стороны.
1А. Сценарии
$890 / месСтратегия, 48 сценариев в месяц с раскадровкой и банком заходов, недельный разбор цифр на созвоне. Монтируют и публикуют они сами.
90 дней: $2 670
1Б. Продюсирование
$2 700 / месВсё из 1А плюс наш монтаж: они присылают исходники, мы возвращаем готовые ролики с обложками, субтитрами и описаниями. Публикация, поиск коллабов, автоответ ChatPlace, гайд.
90 дней: $8 100
1В. Под ключ
$4 200 / месВсё из 1Б плюс продюсер на каждом съёмочном дне (лично или по видеосвязи), ведение рекламы, организация розыгрыша с партнёрами.
90 дней: $12 600 + рекламный бюджет
Вариант 2. Генерируем ролики сами
Ролики собираем в Kling 4.0 из реальных фото и рендеров объектов, Алиса — согласованный цифровой персонаж по её фото. Kling 4.0 пишет стереозвук и держит лицо по референсным фото. Съёмочные дни не нужны.
| Генерация одного ролика 30 секунд | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Видео Kling 4.0, 1080p | 6 сцен по 5 с, по 3 дубля на сцену = 90 с × $0,14 | $13 |
| Ключевые кадры, озвучка | около 20 изображений | $4 |
| Запас на неудачные генерации | около 25 % | $4 |
| Бюджет генерации | закладываем в смету | $21 |
| Работа: сценарий, промпты, отбор, монтаж, звук | около 3 часов | $45 |
| Себестоимость ролика | $66 |
Цена Kling 4.0 — около $0,14 за секунду 1080p (международный API, тариф уровня Premier; коридор площадок $0,11–0,24, проверено 03.11.2026). Для сравнения: Seedance 2.5 в 1080p — $0,569 за секунду, вчетверо дороже при сопоставимом качестве картинки.
2А. Всё генерим
$4 900 / мес48 сгенерированных роликов в месяц, стратегия, публикация, коллабы, автоответ. Генерация уже входит в цену.
90 дней: $14 700
2Б. Гибрид
$3 400 / мес32 ролика снимает их подрядчик по нашим сценариям, 16 генерируем мы: туры по квартирам до сдачи, стройка в будущем, POV, тайские загадки.
90 дней: $10 200
Риски полной генерации. Instagram помечает ИИ-ролики меткой «Сведения об ИИ», а подписываются в основном на живого человека. Нужно письменное согласие Алисы на цифровой персонаж. Квартиры генерируем только из реальных фото и рендеров, иначе это вводит покупателя в заблуждение. Поэтому мы советуем 1Б или гибрид 2Б.
Смета ведения на 90 дней
| Формат | В месяц | За 90 дней | Себестоимость в месяц |
|---|---|---|---|
| 1А. Сценарии | $890 | $2 670 | $580 |
| 1Б. Продюсирование | $2 700 | $8 100 | $1 700 |
| 1В. Под ключ | $4 200 | $12 600 | $2 400 |
| 2А. Всё генерим | $4 900 | $14 700 | $3 670 |
| 2Б. Гибрид | $3 400 | $10 200 | $2 260 |
| Рекламный бюджет (отдельно, платит клиент) | с 5-й недели | около $1 300 | $300 тест + $500 в месяц |
Ставки, заложенные в себестоимость: продюсер $20 в час, сценарий с раскадровкой $10, монтаж $15 за ролик, SMM и коллабы $12 в час, таргетолог $400 в месяц. Генерация — по таблице варианта 2. Это наши допущения по рынку, при старте заменяем на ставки команды. Маржа — 25–45 % цены пакета, остальное — работа команды и генерация.
Старт: пилот на 4 недели
Полный цикл — это месяцы 2–3. Начать можно с пилота: один месяц, за который блог получает упаковку, первые 24 ролика и живые цифры вместо обещаний. Правило цены пилота: наша работа стоит на 25–30 % ниже рынка, производство роликов идёт по себестоимости, без наценки.
Задача пилота — доказать механизм роста
| Что делаем за 4 недели | Результат к концу пилота |
|---|---|
| Упаковка профиля: имя с ключом, описание, 3 закрепа, хайлайты, автоответ и гайд | Профиль готов принимать трафик, а не отбивать его |
| 24 ролика: тест 8 форматов по 3 ролика (гипотезы 1–8 и 14), сценарии с раскадровками и банком заходов | Найдены 2–3 формата выше среднего — основа месяцев 2–3 |
| 4 коллаба: Art House на каждом ролике + 1 локальный партнёр Пхукета в неделю | Первые тысячи просмотров с чужой аудитории |
| Аналитика: 4 числа по каждому ролику каждую неделю, медиана аккаунта | Реальная конверсия просмотров в подписку вместо ориентира 1/200–300 |
| Финальный разбор: что масштабируем, что закрываем, пересчёт пути до 10 000 на живых цифрах | Решение о месяцах 2–3 принято по данным, а не на доверии |
Точка пилота: 700–1 000 подписчиков при живых коллабах, минимум — 500. Если точка не взята, вы узнаёте это от нас первыми, с разбором причин и планом исправления — а не счётом за месяц 2 вслепую.
Финансовые варианты пилота
Работа (стратегия, сценарии, режиссура съёмки, коллабы, аналитика) во всех вариантах одна и та же — $890 за 4 недели. Это на 25–30 % ниже продюсерских пакетов рынка ($1 200–1 600 за такую работу). Различается только производство роликов — оно по себестоимости.
| Вариант пилота | Работа | Производство (себестоимость) | Итого за 4 недели |
|---|---|---|---|
| П-1. Снимают сами, ведём мы | $890 | $0 — монтируют они сами | $890 |
| П-1М. Снимают сами, монтаж наш | $890 | 24 ролика × $15 = $360 | $1 250 |
| П-2. Гибрид: 16 снимают + 8 генерим | $890 | монтаж 16 × $15 = $240 + генерация 8 × $66 = $528 | $1 690 |
| П-3. Всё генерим (Kling 4.0) | $890 | 24 × $66 = $1 584 | $2 490 |
Оплата: 50 % на старте, 50 % в конце недели 2. Рекламный буст в пилот не входит: по плану он нужен с 5-й недели; тест за $300 — по желанию, отдельной строкой. После пилота — переход на полный цикл по смете выше, объём и формат — по результатам первых 4 недель.
Вопросы Алисе на созвоне
- Сколько дней в неделю готова сниматься и сколько готова говорить в кадр?
- Что даёт Art House: доступ к стройке, аккаунт для коллабов, Telegram-канал, отдел продаж, квартиру для розыгрыша?
- Есть ли рекламный бюджет и кто его утверждает?
- Кто монтирует сейчас, есть ли оператор?
- Цель застройщика — подписчики или заявки? Сколько заявок в месяц ждут?
- Какая аудитория нужна: РФ, СНГ, русскоязычные в Таиланде? Если РФ, нужно проверить требования к маркировке рекламы.
Объём работы по продюсированию
| Блок | В неделю |
|---|---|
| Сценарии и банк заходов | 12 сценариев |
| Съёмочный день | 1 день, 4–6 часов |
| Монтаж с вариантами заходов | 12 роликов |
| Коллабы: поиск и договорённости | 2 партнёра |
| Аналитика и решение «закрыть или масштабировать» | 1 разбор |
| Реклама и автоответы (с 5-й недели) | ведение кампании |